Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ТОЦКИЙ РАЙОН
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
официальный сайт

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

потребитель.jpg


   Адрес: Оренбургская обл., Бузулукский р-н, Бузулук г., 4 мкр., 1б 

   Начальник отдела Гончаров Сергей Николаевич (35342) 5-77-51
  Зам.начальника Перепечо Александр Викторович (35342) 7-93-14       

17.01.2017

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

    Западный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области обращает внимание жителей города Бузулука, Бузулукского, Грачевского, Курманаевского, Первомайского и Тоцкого районов, планирующих воспользоваться услугами долевого строительства многоквартирных домов, что 03.07.2016 подписан Федеральный закон № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу 01.01.2017, которым:
- предусмотрено создание единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ;
- на застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети "Интернет", на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная декларация, проект договора участия в долевом строительстве, договор поручительства, фотографии строящихся домов или объектов и т.д.);
- положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространены на отношения, возникающие при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков;
- установлена возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства;
- введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках (счет эскроу);
- определено, что условия  договора: основные характеристики объекта, срок его передачи, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект и др. должны  соответствовать  информации, включенной в проектную декларацию на момент  заключения  договора.  Договор,  заключенный  в нарушение данного требования,  может  быть  признан  судом  недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор;

- застройщик надлежаще исполнивший обязательства по договору освобожден от уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта;

- установлена обязанность застройщика при  передаче  объекта  долевого строительства передать  участнику  долевого  строительства  инструкцию  по эксплуатации объекта  долевого  строительства,  содержащую  необходимую  и достоверную информацию  о  правилах  и  об  условиях  эффективного  и безопасного его использования,  о  сроке службы объекта долевого строительства и входящих в   его   состав   элементов   отделки,   систем   инженерно-технического обеспечения,  конструктивных  элементов,  изделий;

- расширен перечень обязательной информации о застройщике, которую он обязан предоставлять участнику долевого строительства: о номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

- пределен новый порядок определения неустойки за  нарушение  срока  устранения  недостатков  (дефектов)  объекта долевого  строительства - застройщик  уплачивает  гражданину  -  участнику  долевого строительства, за каждый  день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи  23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите  прав  потребителей";
- предусмотрено, что в целях дополнительной защиты дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома);
- уточнены требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома;
- определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства.

Возврат к списку